La recuperación sostenida en los precios de la hacienda durante los últimos meses ha generado un impacto directo en el sector inmobiliario rural de Argentina. Este fenómeno, denominado por los especialistas como un "efecto derrame", ha provocado que el interés por los campos ganaderos alcance niveles significativos, traduciéndose en un aumento notable de las consultas y el cierre de operaciones concretas. Según diversos operadores del mercado, esta tendencia es especialmente visible en las zonas más productivas del país, donde la rentabilidad del negocio pecuario ha vuelto a ser atractiva para los inversores.

Incrementos de valor en las zonas ganaderas clave

En regiones estratégicas como la Cuenca del Salado, los valores de la tierra han experimentado subas que oscilan entre el 15% y el 30%. Este ajuste al alza no es un hecho aislado, sino que responde a una dinámica de mercado donde la oferta de establecimientos de alta calidad es limitada frente a una demanda que se mantiene firme. Aunque los campos agrícolas siguen liderando las preferencias de los grandes capitales, la ganadería ha ganado un protagonismo renovado, equilibrando la balanza en el mercado de tierras rurales.

Los factores que explican este dinamismo son variados, pero se pueden resumir en los siguientes puntos clave:

• Mejora en los precios: El valor de la hacienda en pie ha permitido a los productores mejorar sus márgenes operativos.
• Refugio de valor: La tierra sigue siendo considerada una inversión segura frente a la volatilidad económica general.
• Escasez de oferta: Existe una baja disponibilidad de campos ganaderos con buena infraestructura y ubicación.
• Expectativas favorables: Las proyecciones de exportación de carne impulsan el interés a largo plazo.

Mariano Maurette, representante de la firma Álzaga Unzué y Cía., destacó que tradicionalmente el interés se centraba en campos agrícolas o mixtos. Sin embargo, el escenario actual ha integrado plenamente a los establecimientos puramente ganaderos en el radar de los compradores. Esta situación se da en un contexto de actividad sostenida, donde a pesar de los desafíos macroeconómicos, el sector agropecuario continúa demostrando su capacidad de resiliencia y su rol como motor de la economía nacional.

La reactivación del mercado también ha traído consigo una mayor profesionalización en las tasaciones, buscando reflejar fielmente la productividad real de cada hectárea. La mirada está puesta ahora en cómo evolucionarán las políticas económicas que afectan directamente al campo, ya que esto determinará si el actual ciclo de crecimiento en el valor de las tierras podrá sostenerse o incluso acelerarse durante la próxima campaña.